株式会社大覚からのお知らせ

平成23年10月27日


現在の建物劣化状況


　2010年9月30日付けで権威有る第三者調査機関の大津京ステーションプレイス建物状況調査報告から1年後の建物状況を再度調査報告いたします。
　今回調査での検証で、建物の劣化は急激にすすんでおり、地下ピットの漏水は深刻な問題になっています。
　現状の状態は十数年経った建物のような状態に陥っています。

　下記に劣化の具体的な物を記載します。


① 地下ピット内床一面に、漏水による水が３㎝以上溜まっている。
② コンクリート成分及び錆び汁が地下ピット床一面に広がっている。
③ コンクリート成分が床や溝に堆積され、排水機能が果たされていない状況になっている。
④ 上記①～③の状態が今後改善されないのであれば、建物の劣化が進行し続ける。
　また、立体駐車場装置が水没する。
⑤ 非常に不衛生である。
⑥ 雨水貯水層の昇降タラップの仮設はしごの固定部が腐っており落下する。
⑦ 屋上通気部の鉄管が錆び腐食が進行しており、漏水する。
⑧ 歪んだ構造スリット部の上部梁にクラックが発生している。

・・・その他多数あり。


　弊社としては、南海辰村建設(株)に、お客様に喜んでいただける新築の物件を要求していましたが、このような調査開始から１年しか経過していない建物が１０数年以上経過したかの様に劣化している物件を提供した南海辰村建設(株)に対し、早急な建て替えを求め現在も係争中でございます。お客様には、大変ご迷惑をお掛けしており、心よりお詫び申し上げます。




地下ピットの漏水が激しくなっている

（画像をクリックすると拡大します）


【撮影箇所：駐輪場及びＥＶ下地下ピット】
各所漏水が激しくなっており、床一面に水が溜まっている。
構造体の劣化が進んでおり、非常に不衛生である。
漏水が激しく、内部の鉄筋を調査したところ腐食しており、構造体が劣化している。
【上記漏水個所写真拡大】

漏水が激しく、内部の鉄筋を調査したところ腐食しており、構造体が劣化している。
漏水にて、床一面に3cm以上水が溜まっており、この状態が続くと立体駐車場装置が水没する。
漏水にて、床一面に3cm以上水が溜まっており、この状態が続くと立体駐車場装置が水没する。

【撮影箇所：駐輪場下、地下ピット(油水分離槽内部)】
漏水した箇所からコンクリート成分や内部鉄筋の錆汁が激しく出ており、排水溝と油水分離槽に堆積され、排水機能が一切果たされていない状況に陥っている。
立体駐車場が水没する。
立体駐車場の排水用の油水分離槽に、漏水によるコンクリート成分等が堆積され、排水機能が一切されていない。
立体駐車場の排水用の油水分離槽に、漏水によるコンクリート成分等が堆積され、排水機能が一切されていない。
油水分離槽のゴミ溜めカゴ内に、コンクリート成分が付着して排水機能が不能となっている。

【撮影箇所：立体駐車場地下ピット】
各所漏水が激しくなっており、床一面に水が溜まっている。
コンクリート成分が床一面に広がり、構造体の劣化が進んでいる。
非常に不衛生である。
コンクリート打ち継ぎ部より漏水しており、コンクリート成分が床一面に広がり、構造体の劣化が進んでいる。
コンクリート打ち継ぎ部より漏水しており、コンクリート成分が床一面に広がり、構造体の劣化が進んでいる。
漏水が激しくなっており、床一面に水が溜まっている。
また、コンクリート成分や構造鉄筋の錆汁が床や溝に堆積されている。
柱と地中梁の入隅から漏水しており、コンクリート成分や構造鉄筋の錆汁が床に堆積されている。
柱と地中梁の入隅から漏水しており、コンクリート成分や構造鉄筋の錆汁が床に堆積されている。
排水溝に漏水によるコンクリート成分や錆汁が堆積し、溝の排水機能が一切されておらず、水が溜まった状態である。
排水用の穴にコンクリート成分が堆積し、穴を塞いでいる。
排水機能が一切されていない。
排水用の穴にコンクリート成分が堆積し、穴を塞いでいる。
排水機能が一切されていない。
排水溝に堆積したコンクリート成分を採取したが、多量に堆積しており、新築とは思えない状態になっている。
排水溝に堆積したコンクリート成分を採取したが、多量に堆積しており、新築とは思えない状態になっている。
地中梁と床の部分から漏水しており、コンクリート成分が堆積している。非常に不衛生であり、建物が劣化している。
地中梁と床の部分から漏水しており、コンクリート成分が堆積している。非常に不衛生であり、建物が劣化している。
漏水が床一面に広がっており、立体駐車場の足元の固定ボルトが浸水し錆びている。立体駐車場装置が倒壊する。

【撮影箇所：受水槽ピット】
漏水が激しく、コンクリート成分や内部鉄筋の錆汁が激しく出ており、構造体の劣化が進んでいる。
居住者の使用する水を貯蔵する受水槽が設置されているピットが漏水しており、不衛生である。また、コンクリート成分や構造鉄筋の錆汁が出ており、構造体の劣化が進んでいる。
居住者の使用する水を貯蔵する受水槽が設置されているピットが漏水しており、不衛生である。また、コンクリート成分や構造鉄筋の錆汁が出ており、構造体の劣化が進んでいる。
漏水個所を調べたところ、今なお漏水はしており、劣化が進行している。

【撮影箇所：雨水貯水槽】
漏水した箇所からコンクリート成分や内部鉄筋の錆汁が激しく出ており、構造体が劣化している。
雨水貯水槽の各所から漏水しており、構造体が劣化している。
雨水貯水槽の各所から漏水しており、構造体が劣化している。
漏水によるコンクリート内部鉄筋の錆汁が多量に出ており、構造体の劣化は進行している。
漏水によるコンクリート内部鉄筋の錆汁が多量に出ており、構造体の劣化は進行している。
コンクリート成分が多量に堆積している。

雨水ピット昇降タラップの仮設ハシゴの固定部が腐っている

（画像をクリックすると拡大します）


【撮影箇所：雨水貯水槽】
木が腐り、鉄線も切れかかっており、仮設ハシゴが落下する。非常に危険な状態である。
ピット内昇降タラップが途中で無い箇所を寸足らずの仮設ハシゴを木と鉄線で固定しており、木と鉄線は腐っている。ハシゴが落下し、ピット内への昇降が出来なくなる。
タラップが途中で無い箇所を寸足らずの仮設ハシゴを木と鉄線で固定しており、木と鉄線は腐りハシゴが落下する。ピット内への昇降が出来なくなる。

屋上通気部の鉄管が錆び、腐食が進行しており、漏水する。

（画像をクリックすると拡大します）


【撮影箇所：　　屋上】
通気管の鉄管部の防水がされていない部分が錆びており、シーリング切れを発生させ、漏水する。
通気管の鉄管部の防水がされていない部分が錆びており、シーリング切れを発生させ、漏水する。

歪んだ構造スリット部の上部梁にクラックが発生している。

（画像をクリックすると拡大します）


【撮影箇所：　　北側外壁】
正常にスリットが設置されていない箇所の上部梁にクラックが発生しており、構造体に悪影響を与えている。
外部各所にクラックが発生している。構造体の劣化が進んでいる。
外部各所にクラックが発生している。構造体の劣化が進んでいる。
外部各所にクラックが発生している。構造体の劣化が進んでいる。

以　上